新竹竹北文華匯電梯大  竹北買屋 / 竹北買房 - 專約❤️竹北文華匯綠景原味屋三房桃園房屋商辦土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3358 萬
參考單價：61.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄文華匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：14.77 坪
其他面積：11.68 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11892 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立成功國中、縣立光明國小
鄰近公園：興隆公園自然森林
附近交通：泉州厝公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 品牌與屋齡：遠雄建設知名度高，建築品質與公設通常較有保障，屋齡僅 8 年近乎新成屋狀態。 2. 生活機能：鄰近縣政核心區，近家樂福、遠百及交流道，交通與購物便利度極高。 3. 公設環境：社區擁有溫水泳池、健身房等豐富設施，且全年開放，適合重視休閒品質的家庭。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約 61 萬 / 坪，總價超過 3,000 萬，對於購屋者資金調度要求較高。 2. 持有成本高：每月管理費近 11,900 元，高於一般住家社區，長期持有負擔較重。 3. 樓層因素：位於 3/17 樓，雖非底樓但也屬低區段，視野與採光可能不如高樓層，且需注意噪音影響。
機會	1. 區域發展：竹北為台軌道核心重鎮，隨著 HSR 與園區擴張，此類優質住宅具備保值潛力。 2. 流通性： 3 房大坪數適合家庭居住，且鄰近知名學區，未來在租赁或轉手市場上可能吸引特定族群。
威脅	1. 房貸壓力：在高房價與高利環境下，高額貸款將壓縮家庭現金流，影響生活品質。 2. 市場波動：若遇到房地產市場回檔，高昂的單價可能使資產增值空間受限，轉手難度隨總價上升而增加。 3. 政策風險：未來若有住宅稅制調整或學區重劃，可能對高價屋產生潛在影響。

物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，擁有遠雄品牌的品質保證與完善的社區公設，非常適合注重生活品質、預算充足的家庭型購屋者。屋齡新且鄰近優質學區與商圈，居住舒適性極高。

然而，購屋者需慎重評估兩點：一是每月高昂的管理費是否已納入長期財務規劃；二是 61 萬 / 坪的單價在當前市場環境下是否合理。若您對預算敏感度低，追求優異的居住環境與社區配套，此物件值得購入；反之，若更傾向於投資報酬率或希望持有成本更低，則建議多比較同區其他價格較親民的屋案。

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